极限体验金,7月宜昌土地市场风云再起 唐家湾接棒郭家湾

极限体验金,7月宜昌土地市场风云再起 唐家湾接棒郭家湾

极限体验金, 据合家网数据中心统计, 7 月宜昌以挂牌出让的方式出让 4 宗地块,地块面积约 189021.75 ㎡; 7 月完成土地交易 79 宗、流拍 1 宗,其中挂牌交易 6 宗,流拍 1 宗,协议出让 9 宗,划拨 64 宗,总成交金额 26951.4 万元。

土地供应:猇亭、西陵大幅推地

据统计,7月宜昌挂牌出让4宗地块,总出让面积约189021.75㎡,挂牌金额达71875万元。

2018年7月宜昌土地出让一览

(点击图片,查看大图)

从地块性质来看,4宗地块中,工业用地1宗,商业用地1宗,住宅及商服用地2宗;

从地块区域来看,2宗地块位于猇亭区,1宗地块位于西陵区,1宗地块位于点军区;

跟以往月份不同的是,7月所出让地块没有出现在夷陵、伍家岗等热门区域,而是出现在相对冷门的西陵、点军,甚至猇亭。究其原因,热门区域的重点位置或已无地可拿,亦或,猇亭等地将迎来房产爆发时刻。

土地成交:金亚1.59亿斩获龙泉一纯住宅地块

据合家网数据中心统计,7月宜昌完成土地交易79宗,流拍1宗。其中挂牌交易6宗,协议出让9宗,划拨64宗。挂牌交易的6宗地块,总成交面积约为299978.07㎡,总成交金额26951.4万元。

2018年7月土地成交一览

在挂牌出让的6宗地块中,夷g[2018]15号格外引人注目。

夷g[2018]15号地块(以下简称g5号地块)位于夷陵区龙泉镇东城路北侧,出让面积为85887.48㎡,容积率不大于1.6,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%。地块起始价15460万元,竞买保证金12370万元,加价幅度为500万元及500万元整数倍数,起拍楼面价约为1125元/㎡。

夷g[2018]15号地块位置示意

这是继碧桂园进军龙泉后的第二宗纯住宅地块,当时碧桂园以接近1亿的总价拿下前一宗住宅地块。如今,金亚地产挥金1.59亿,成功抢滩龙泉。

g15号地块还在起拍价、保证金及加价幅度3个方面超越历史楼盘。成交楼面价约1161元/平米,本身溢价不高。地块附近的碧桂园·北站之星地块,拿地楼面价约1209元/㎡,两者价位几乎持平。碧桂园、金亚成功进驻。龙泉房价必将迎来一波跳涨。

土地划拨:夷陵7月划拨土地29宗 土地供给大大增加

2018年7月宜昌划拨地块(图1)

2018年7月宜昌划拨地块(图2)

2018年7月宜昌划拨地块(图3)

2018年7月宜昌划拨地块(图4)

据合家网数据中心统计,7月宜昌共有73宗土地完成划拨。其中,高新区1宗,猇亭3宗,西陵区6宗,伍家岗区16宗,点军区18宗,夷陵区(含龙泉)29宗,划拨土地总面积4195139.01㎡。

土地预告:8月待拍地块 2宗地块值得期待

截至目前,8月宜昌将有4宗地块待拍,起拍总价约71875万元(折合7.1875亿元)。其中,宜土网挂〔2018〕24号和宜土网挂〔2018〕25号地块值得注意。

宜土网挂(2018)24号地块(下文简称24号地块)位于猇亭区七里冲路与张家湾路交汇处,出让土地面积45831.37平方米(合68.75亩)。出让用途为住宅及商服用地,土地使用权出让年限为住宅70年和商服40年。24号地块规划用地性质为居住用地r,拟用地面积45831.37平方米(合68.75亩),容积率不大于1.6,建筑密度不大于22%。地块内建筑限高不超过60米。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。地块内建筑采用装配式混凝土结构建筑形式,且建筑面积不低于总建筑面积的15%。

24号地块位置示意,来源合家网,仅供参考

宜土网挂(2018)25号地块(以下简称25号地块)位于西陵区唐家湾路西侧,出让土地面积101039.15平方米(合151.56亩)。出让用途为住宅及商服用地,土地使用权出让年限为住宅70年和商服40年。25号地块分a1、c1、c2、c3四个区,拟用地总面积101039.15平方米(合151.56亩),规划用地性质均为居住用地r。

25号地块位置示意,来源合家网,仅供参考

25号地块所在位置唐家湾片区,也是宜昌即将迎来开发改造的新区,目前沙河ppp综合项目已启动,片区对应学校为明珠小学、二十五中,未来升值潜力无限。